El presente artículo analiza el sistema de actores implicados en eldesarrollo turístico-residencial en el destino turístico de Pipa, en lacosta del nordeste brasileño. El estudio contempla los efectos sociopolíticosdel boom inmobiliario (2001-2008) orientado a la promoción deurbanizaciones cerradas de segunda residencia. Se utiliza el método deAnálisis de Partes Interesadas (API) para identifi car las distintasfunciones y posiciones de los actores en un socioespacio turísticoexpuesto a intereses inmobiliarios y transnacionales. El métodoempleado revela una confi guración social desigual y confl ictiva. Losresultados muestran que el turismo residencial internacional modela laconfi guración sociopolítica local, fortaleciendo a unos actores(constructoras, inmobiliarias) y colocando a otros en situación dedependencia (poblaciones locales, municipios).